ООО "Жилинвест XXI" наш продавец. Бакуненко Игор - Ген директор и, собственно, владелец ООО "Жилинвест XXI". С ним лично не общался, все переговоры велись через риелторов, юристов и бухгалтерию, в основном, через риелторов.
Так что, наверняка, руководство Бэст в курсе всех вопросов, они же, я так понял, просто выкупили часть проекта на реализацию.

по поводу мощности ЛЭП -  информация неточная! со слов жильца комплекса, перед покупкой опрашивали соседей, вопросы из серии "как обычно" что да как (зовут Андрей, к сожалению, больше ни разу не пересакались).
плюс у "потенциального покупателя" выше по этой ветке описано как наглядно можно определить мощность ЛЭП:
"Так, если ЛЭП состоит всего из одного провода, то напряжение составляет менее 330 кВ. Если проводов два, то напряжение 330 кВ. Три - 500 кВ, четыре - 750 кВ. Линия, содержащая от 6 до 8 проводов, имеет напряжениее 1150 кВ.

в ближайшей к нам ЛЭП провода идут в связке по три провода, у остальных трех ЛЭП по одному проводу.
в инете, мне кажется, я находил инфо, о том, что у нас одна ЛЭП 500 кВт и три по 220кВт, наз-ся линия - "Очаково-Одинцово" ,если найду брошу ссылку.

P.S.: у ЛЭП как раз низкочастотные волны, высокочастотные у сотовых операторов. поэтому бетон не спасет от ЭМ волн.
Земля такой же проводник, как и воздух, даже если ЛЭП перенесут в коллектор ЭМ излучение сильно не изменится, если только не увеличится расстояние до квартиры, хотя, конечно, психологически и эстетически это будет большим плюсом всему району.

к жужанию ЛЭП привыкнуть можно)) за год с лишним как то уже смирился с ней. (живу как раз во втором корпусе в торцевой квартире). а Вот с постоянным враньем,отказом слушать и отвечать на поставленные вопросы,бардаком с бухгалтерией БЭСТА никак смириться не могу. Ощущение дикого обмана. Наобещали (сады,убратьЛЭП и прочее) и ничего за два года не изменилось. ПРОТИВНО!! Потенциальным покупателям советую, не верьте ничему,что обещают,кроме того , что видите собственными глазами. Скорей всего ничего в скором времени не поменяется. Согласны на ЛЭП и прочее-покупайте! на самом деле,сам по себе комплекс очень приятный .

Основная проблема- это пассивность жителей данного комплекса (т.е. сама позиция ничего не делания), у нас даже нет ТСЖ, но как говорится выход есть -))). Есть небольшое кол-во активных пользователей данного форума и собственников в комплексе (человек 12). Нужно скинутся на юриста (поставить ему конкретные задачи) и с его помощью
1-создать методы управления комплексом (т.к. ТСЖ нет возможности создать, а)из-за отсутствия контактов всех собственников; б)наличие инвестиционных квартир; в) нежелания бэста участвовать в организации ТСЖ)
2-навести порядок в договорных отношения со снабжающими организациями (т.к. часть тарифов нам выставляют как юр.лицу).
3-провести тендер на управляющую компанию (которая должна зарабатывать не на увеличении расходов, а на снижении собственных издержек и повышении эффективности)
4-оформить землю на ЖК
5-Закапать ЛЭП -))) ну и т.д.
Любовь, у нас нет самых простых вещей - это порядка.
Уверен что в последствии деньги затраченные на Юристов мы отобьем с более пассивной части данного комплекса, и думаю стоимость юриста не больше чем озеленение комплекса.
А по поводу ЛЭП, готовьте письма..их не сложно будет отправить, в соответствующие органы, все таки нам же всем обещали закапать ЛЭП и сад восстановить и видео наблюдение и вообще это бизнес класс!!! если нам продали не бизнес класс, так может сами его создадим -))), а тех кто обещал - поставить перед законом с помощью юриста! Неправомочных действий у них по самое "не хочу" начать можно с поставки энергоресурсов -))). почему мы до сих пр не можем заключать договора с Мосэнергосбытом на прямую?

Любовь, это ТСЖ существовало, но до конца 2009 года БЭСТ утверждал, что до того момента когда у собственников физ.лиц будет контроль над этим ТСЖ (50% + 1 голос) еще очень и очень далеко, а уже в начале 2010 года совершенно неожидано этот момент настал, якобы в декабре был пик продаж и в настоящие момент Бест консалтинг и Капстройдевелопмент не обладают большинством голосов. Документального подтверждения так и не было получено, неоднократно присылались списки якобы собственников, но то они были неполные, то некорректные.
Изначально позиция Бэста была такова, что нужно путем привлечения физ.лиц. в ТСЖ восстановить его легитимность, и они всячески собирались идти нам на встречу, и извещать собственников о необходимости вступать в ТСЖ, но на собрании опять же неожиданно было объявлено решение о выходе из этого ТСЖ Бэст консалтинга и Капстройдевелопмента. Но было сказано, что если соберется отределенное количество голосов и для минимального большинства не будет хватать их голосов, то они вернутся. Обещали также информационную поддержку и рассылку информации о ТСЖ вместе со счетами, но счета в итоге пришли без информации о ТСЖ. При этом если до конца мая ТСЖ не реанимируется, то они его закроют. В общем по сути они самоликвидировались.
А срок полномочий Фаины , как председателя, по протоколу истек 18 февраля и она сложила с себя все полномочия, но никому их не передала.

Так как ТСЖ было фактически недееспособным, то никаких взносов никто не платил и никакого фонда не существует. Но не факт, что каких-нибудь сюрпризов с этом ТСЖ нет. Меня очень насторожил тот факт, что при упоминании мною о необходимости переходного периода, в случае передачи полномочий от бывшего председателя ТСЖ будущему, юрисконсульт воспринял это в штыки, мол нечего там передавать - хозяйственная деятельность не велась. Но как минимум один договор ТСЖ успело заключить, с Бэст сервисом.

Товарищи инициативаная группа !!
Когда встретимся то?!

Готова по своему подъезду агитацию про юриста провести и денег собирать
Скока будет он нам стоить?

давайте уже действовать! (а то скоро все в отпуска уедут)!!!!!!!

Уважаемый Владимир,
простите если я не ясно выразилась, но я имела ввиду активные действия по "борьбе" с управляющей компанией, а  ни с ЛЭП: найм юриста для выснения схем работы УК и проведения тендера и смены управ компании

Простите, Катя, но я все-равно не понял. Во-первых, какое взаимоотношение имеют между собой ЛЭП и Ваша предстоящая самоотверженная борьба с управляющей компанией? Нанятый Вами юрист - он что будет использовать ЛЭП в качестве основного аргумента в Вашей борьбе с УК? Но какая связь или в чем суть? Где здесь собака порылась? И потом сама борьба - она действительно Вам так необходима и Вы окончательно приняли решение бороться? А может стоит немножко подумать, сопоставить, проанализировать? Сделав это, Вы поймете, что только благодаря нашей УК и ее родственным связям с инвестиционной компанией, построившей дом, мы более-менее сносно существуем. Мы не в состянии сами оплатить ни свет, ни воду, ни тепло, поскольку собираемость коммунальных платежей низкая и квартиры пустуют. Мы живем на дотации Бэст-Консалтинга. А другую УК он поддерживать не станет и мы утонем через один месяц. В общем, я, при всем уважении к Вам, считаю, что Вы написали полный вздор и чушь!!!

Предлагаю все таки не подменять понятия... я тоже против борьбы с УК и бороться с УК не буду -))), но есть желания все систематизировать... и тут я согласен с Владимиром и с его фразой из поста про озеленение "предлагаю все делать по уму" и данное предложение логично и правильное....но даже для того что бы ввести в штат УК "человека-садовника" нужно официальное решение жильцов, а у нас даже после Устного решения на собрании про еще одного человека в охрану так и не вступило в силу... а все почему и что для этого нужно сделать что бы наши решения вступали в силу? : и тут смотрим пункт номер 1 в моих комментариях

теперь про то что мы находимся на дотации инвесторов - со слов Владимира

я также против находится на дотации наших инвесторов..т.к. инвесторы скоро (1 год и их не будет) уйдут и тогда мы без определенной подготовки не сможем все равно собирать платежи, а нам нужно все равно собирать коммунальные платежи, а как это сделать? и тут мы смотрим пункт №2 моего поста:

плюс добавляем еще одну фразу ..что необходимо заключить со всеми жильцами договора на обслуживание комплекса, где прописываем ответственность за несвоевременную оплату собственников. И на мой взгляд это тот минимум который нужно делать в первую очередь и как можно быстрее...
и тогда у нас будут и садовники и в УК будут деньги приходить и всем вообщем будет хорошо -)))

Отредактировано Konstantin (2010-04-21 16:13:37)

ага, и много таких найдется кто собственно ручно и добровольно подпишится под пенями за просрочку платежа?! как вы народ мативируете такие договора заключать?

... и я за то что бы бы все было системно и прозрачно, а только тогда в случае необходимости менять УК -  вот и я говорю давайте нанимать юриста-аудитора

Отредактировано Катя (2010-04-22 17:52:39)

точно, был такой договор, муж заключал.

Костя, взыскание в судебном порядке долгов с собственников - прямая обязанность нашей управляющей компании "Бэст-Сервис". И это прямо записано в договоре, в разделе "Особые условия". Но они демократию развели и не делают этого. Видимо, просто не могут делать. Вспомните, что у них юрист Пышечкин - и тот недавно появился. А без юриста - какое судебное взыскание долгов?

Вот, к примеру, дамочка с  прекрасным имененем Любовь, начавшая эту тему "ЛЭП", спокойно признается, что не платит за квартиру. Так её хотя бы в квартиру и на территорию ЖК за это не пускают. И правильно делают! А я знаю обеспеченных соседей, которые не платят по полгода за коммуналку и свет, и при этом они спокойно живут в своих квартирах. Некоторые, пользуясь доверием, накопили значительные долги Инжи-Нету за телефон и интернет, после чего спокойно сменили провайдера. Теперь их просто уговаривают вернуть долги. Вспомните, что еще несколько месяцев назад призывы не платить коммунальные платежи раздавались и здесь, на форуме. Помните?

Но я думаю, что постепенно все наладится и мы в состоянии будем платить поставщикам воды, тепла и электричества и получать все это без перебоев....................