Да это не борьба.... и нервничать не надо. Мы просто помогаем стать нашей УК немножко лучше)))

Проблемы не появились благодаря инициативной группе, а вылезли на поверхность. Как интересно по-вашему инициативная группа могла породить проблемы в комплексе? И вся сложность заключается в том, что ряд жильцов предпочитают ни видеть и не слышать о существующих нешуточных проблемах, а предпочитают обсуждать цветочки, елки и т.д.

А уж про выросшие платежи, даже смешно. По-вашему, лично я как-то этому поспособствовала? Открою Вам страшную тайну, платежи выросли ровно тогда, когда появился бухгалтер (Керимова Наталья), которая непосредственно занялась этими платежами, а до ее появления все расчеты делались "на коленке", в том числе лично ген. директором Бэст консалтинга, в результате чего за 2008 год у БС были огромные убытки (со слов Керимовой Н.), которые Бэст консалтинг героически погасил, но жильцам решил не перевыставлять счета за прошедший период.

А тот факт, что БС все делает с "намеками на меня лично" меня не удивляет. У них стиль работы такой, они не признают вину, а пытаются все стрелки на кого-то перевести. Был один момент, когда в процессе оформления собственности нам с супругом пришлось обратиться к ген.директору БК, с пожеланием ускорения этого процесса. Так не поверите, она нам сказала, что по менеджеру, который нас ведет у них уже давно принято решения об увольнении, уже передаются дела и в ближайшее время этого человека в их компании не будет. Нас передали другому менеджеру, но как ни странно предыдущий менеджер до сих пор работает с компании Бэст консалтинг, и при личном разговоре с ним выяснилось, что ни о каком увольнении никогда речи не шло.
А Вам БС не говорили, что я вообще все делаю в личных интересах, с целью выдворить их из нашего ЖК, т.к. представляю интересы другой управляющей компании?!

Я ведь не переступаю дозволенный порог и границы. Просто честно делаю свое дело: то, за что мне платят))) Да и шутки все это, ведь жена знает, что Я ЛЮБЛЮ ТОЛЬКО ЕЕ, СЛЫШИШЬ, НАТАША?))))))))))))))

а у меня встреча с отбойником по вине пенсионера заехавшего не туда куда нужно и решившего быстренько развернуться. как такой пример справедливости небес?

Отредактировано Mr. Green (2010-05-14 16:32:41)

Интернет великое изобретение, все обсудили и всех -))! Mr. Green а этот пенсионер ( если правильно увидел на фольце  был) действительно г...ндон! (т.е. человек который нарушает ПДД)
to: Любовь
Вы не сможете объяснить экономику и коммерцию людям которые всю жизнь провели в Армии или госслужбе , без обид, т.к. этих людей так воспитывали, хотя их заставляли учить и читать Ленина, Маркса но они не знают что такое добавленная стоимость, что зарабатывать можно не только на убытках, взятках, откатах и т.д. (т.к. занимают те должности на которых им выгодно что бы организации в которых они работают были в убытках, главное получить потом субсидии и дотации государства, как АвтоВАЗ, почта России, и т.д.) это хорошо если их дети хоть какое то отношение будут иметь к рыночной экономики и смогут сами зарабатывать деньги, т.е. должно смениться поколение и может тогда будут акцентировать внимание на эффективную работу предприятий, будут зарабатывать с прибыли, а не с убытков, в общем впереди светлое будущее  , но сейчас только сожаление вызывают такие люди, как говорится бог им в помощь 

Юлия, могу Вас заверить, что это далеко не 25% обозначенные в смете. Мы с коллегами сейчас приступаем писать книжку, не на эту тему, но очень близкую. Приведу  простой пример (хотя думаю схема это всем понятна):

Предположим средняя стоимость вывоза мусора на рынке -100 рублей. Лицо, принимающее данное решение, не может не коммерциализировать свои полномочия, и покупает эти услуги за 150 рублей, получая 20 руб. рублей налом.
Идешь дальше. У собственнка регламентированная норма прибыли - 25%, кому это может понравиться? Да никому )))
Соответственно, создается ООО "Самая эффективная мусорная компания", которая также будет поставлять услуги по вывозу мусора... Только вот вывозить его не будет. Вывозить будет первая. Вторая только выставляет счета, подписывает акты и т.д.
В итоге жильцы оплатят? 150+100=250 руб за вывоз мусора, при фактической стоимости в 100 р.
Так что доходность СК в 25% - это фикция, хотя юридически с точки зрения бух. учета все будет тип-топ.

З.Ы. Если кто-то проявит интерес, то данный пост содержит описание распространенных практик, история вымышлена, все совпадения случайны.

Юлия, какое-либо желание не борзеть и работать нормально у СК появится, когда они перестанут чувствовать себя монополистом. Очевидно, что сейчас мы вот так с ходу от их услуг отказаться не можем... Просто с документами не разберемся. А вот если за это системно возьмется человек, обладающий должной мотивацией и определенным опытом в управлении проектами, то через 3 мес., мы увидим весьма позитивные изменения. Даже не меняя СК... Только есть 1 момент... заниматься этим надо быстро, пока не пошли другие Бэстовские ЖК, куда будет распространена практика Бэста. Потому что люди, что там, что там будут одни и те же, появится занятость, бардака будет еще больше, отчетность СК станет чуть сложнее и на все это уйдет гораздо больше времени.

Константин предлагал выше решение с привлечением юриста, который бы занялся вопросом организации ТСЖ или других форм...Я не до конца уверена, что необходим именно юрист, на мой взгляд человек с ВО в ЖК разобраться может без проблем. Но поскольку ритм жизни такой,  что мы больше похожи на загнанных кроликов, чем на энергичных молодых людей))), идею с привлечением стороннего специалиста поддерживаю, но его работу нужно контролировать, принимать и т.д.

Юлия, поскольку Вы уже провели львинный объем работ и продолжаете заниматься жизнь нашего ЖК, может Вы согласитесь взять на себя функции руководителя проекта? На форуме жители комплекса уже не однократно выказывали Вам поддержку и доверие, поэтому думаю, на общем собрании формально мы статус закрепим...

Константин, из Вашего монолога от 15.05.2010 ничего не понял. Попахивает бредятинкой...

Извиняюсь за данную оценку, потому что каждый из нас со стороны как минимум для другого странен. Так сказал Alexandr...

Владимир, а подвальные офисные (нежилые) помещения чтоли за охрану не платят?
З.Ы. Думаю второе место по высшей математике по Восточной Сибири и Дальнему Востоку среди технических ВУЗов свидетельствует о том, что с математикой тоже все в порядке.

Александр, здравствуйте! Очень вам сочувствую по поводу неудачного падения, но всетаки ....... а по какой доржке вы на велике в лес попадаете, а то я по кругу уже замумукалась кататься!

а... вроде как нельзя под опорами ЛЭП кататься на велосипедах, они ведь металлические!!! В случае определенной влажности воздуха... В общем...  долбануть вроде как может)))

Владимир, спасибо за добрые слова, и всем спасибо!
Месяца два минимум теперь на Тигуане жены буду кататься, и вообще возможно на эту машину больше не сяду, в продажу её "к чертовой матери не дожидаясь перитонитов". подожду заключения сервиса и страховой. Черт, лето только началось. так хотелось " в полёт" после зимней стоячки

Удачи всем!

July, загляните, пожалуйста, в личку.

А мне не жаль, мне кажется, что это очень хорошо. Потому что на такие должности необходимо выдвигать только положительно настроенных людей, способных нормально общаться, договариваться с поставщиками услуг, а не людей, настроенных в круглосуточном режиме на конфликты, склоки и выяснение отношений. Достаточно почитать осеннюю полемику Юли с бывшим председателем ТСЖ и все станет понятно... В общем, как мне кажется, надо еще долго и упорно работать над собой... Мне, впрочем, тоже...

Добрый день!

Тая, Владимир, несколько комментариев для Вас, возможно, некоторые повторно:

1. В 1-м корпусе действительно часть квартир выделена под переселение. Но стоит обратить внимание, что только часть квартир, причем совсем небольшая. Остальные квартиры проданы/продаются, и, соответственно, люди платят за них, как написал Владимир: "Свои кровные". Следую выводам Таи, как минимум, те жильцы, которые купили квартиры, готовые участвовать в налаживании и поддержании порядка. Я в этом также уверен. Следует также отметить, что и среди переселившихся есть жильцы которые поддержат данное предложение.
2. Для того, чтобы определенные платежи не были только за счет одной части жильцов, необходимо, чтобы другая часть жильцов о данных платежах хотя бы знала. Форум в данном случае, в принципе как и во всех остальных, может служить лишь дополнительным источником информации, т.н. информационной доской, которую читают далеко не все.

Юлия, я Вас полностью поддерживаю относительно проводимой Вами работы в ЖК.
и Т.к.:
1. Принятие каких-либо решений в любом случае должно быть документально закреплено, в противном случае, вероятность того, что они будут реализованы, мала.
2. Собирать ДС жильцам самостоятельно - неверно. Все должно проходить официально, через обслуживающую компанию. Тогда все будет чисто, прозрачно и никаких лишних вопросов ни у кого не возникнет.
3. Форум - место, куда приходят пообщаться, а решать какие-либо проблемы в последнюю очередь. Для информации - Некоторые потенциальные покупатели квартир, после прочтения форума, очень сильно настораживаются, начитавшись здесь всякого-разного.

Поэтому:

1. Юлия, считаю верным решение о создание инициативной группы от каждого дома/подъезда.
2. Вынести за рамки форума принятие решений, а использовать его как одну из форм информирования. Дабы избежать не всегда корректных мнений, которые, к тому же, не всегда являются мнениями большинства жильцов.
3. Решения принимать на собраниях (возможно силами инициативной группы), фиксировать их путем подписания соглашений (с необходимым для лигитимности решения, большинством жильцов), а реализацию требовать с обслуживающей компании (силами инициативной группы)
4. Для исключения в дальнейшем вопросов к жильцам 1-го корпуса, относительно участия в жизни ЖК, включить данный корпус в обслуживание управляющей компании, после чего, обязанности и ответственность будет аналогичная с остальными корпусами.

Готов со своей стороны принять участие в необходимых мероприятиях и инициативной группе.